Geyik Başlığı 3

Durum
Üzgünüz bu konu cevaplar için kapatılmıştır...
Sailor' Alıntı:
Ayni fikirde degilim caddede 8 milyardan asagi kira yok yahu.
Simdi soyle anlatayim bunu abiylede konusmustuk hatta @saracer
Bankada 1 trilyon paraya en yuksek yapi kredi faiz veriyor oda aylik 6 milyar. Simdi bu para bankada 1 senede 1 trilyon arti 72 milyar olacak. Ama ev alinmis olsa idi aylik en az 2.5 milyar kira arti evin degeri yillarca artacak ustune paraniz enflasyon yuzundende deger kaybetmeyecek.
Genişletmek için tıkla ...
ewet ama o konu aylik 1000 tl biriktirmek isteyen birisi icindi saniyorum, o yuzden cebinde duracagina bankada dursun deger kaybetmesin dedim. Ayrica en yuksek degil en dusuk faizi veren bence yapi kredi :D ben su anda %14.5 aliyorum odeabanktan :D Yani yilda 123 bin yapar...
 
  • Beğeni
Tepkiler: Sailor
Sailor' Alıntı:
Ayni fikirde degilim caddede 8 milyardan asagi kira yok yahu.
Simdi soyle anlatayim bunu abiylede konusmustuk hatta @saracer
Bankada 1 trilyon paraya en yuksek yapi kredi faiz veriyor oda aylik 6 milyar. Simdi bu para bankada 1 senede 1 trilyon arti 72 milyar olacak. Ama ev alinmis olsa idi aylik en az 2.5 milyar kira arti evin degeri yillarca artacak ustune paraniz enflasyon yuzundende deger kaybetmeyecek.
Genişletmek için tıkla ...

O yazdığım geri dönüş süresi haberlerde yazanlardı. Benim örneğim şöyle ki hemen hesaplayayım:
Eve 950 bin lira istiyorlar, kiralar 2500-2750 lira civarı.
2750 liradan hesaplasak.
Yılda 33 bin lira. Normalde ÜFE-TÜFE oranına göre yıllık artış olmalı. Bunun üstünde artış yasal olarak mümkün değil bildiğim kadarıyla, o oranda genelde %9 nokta küsur, %10'a yakın oluyor. O kadar artan olmuyor gerçi ev boş kalmasın diye ama %10 artıştan 15 yıl hesaplasak.
1.yıl: 2.750x12= 33.000
2.yıl: 3.025x12=36.300
3.yıl: 3.327,50x12=39.930
4.yıl: 3.660,25x12=43.923
5.yıl: 4.026,28x12=48.315,30
6.yıl: 4.428,91x12=53.146,90
7.yıl: 4.871,80x12=58.461,61
8.yıl: 5.358,98x12=64.307,76
9.yıl: 5.894,88x12=70.738,54
10.yıl: 6.484,37x12=77.812,42
11.yıl: 7.132,81x12=85.593,68
12.yıl: 7.846,09x12=94.153,09
13.yıl: 8.630,70x12=103.568,39
14.yıl: 9.493,77x12=113.925,24
15.yıl: 10.443,15x12=125.317,76
15.yıl sonunda her yıl %10 kira artışıyla kira getirisi 1.048.493,69 lira oluyor. Kağıt üstünde 15 yılın sonunda geri döner gibi duruyor ama böyle bir kira artışı olmadı bahsettiğim yerde. Bu bahsettiğim 2500-2750 lira dediğim bölgenin kirası 5 yıl kadar önce 2000 lira civarındaydı. Yani yıllık %10 gerçekleşmedi. 5 yıl önce yukarıdaki düz hesabı yapsam 1.yıl 2000 2.yıl 2200 3.yıl 2420 4.yıl 2.662 5.yıl 2.928 lira olmalıydı. Olması beklenenden 428/178 lira aşağıda.
Onun için ayrı hesap yapmaya üşendim.
Üstteki hesapla evin parası çıkıyormuş, hesabın sonu okuduğum iddiayı doğrulamadı. :D Demek ki gazetelerde her ekonomistin yazdığını doğru kabul etmemek lazımmış.
 
  • Beğeni
Tepkiler: mustafa.e, Bedirhan ve Sailor
Biraz önce yeni Fiesta'yı inceledik bayide.1.0 otomatik titanium X +B&0 ses sistemi 89 bin TL.Arabanın plakasını çıkarmamışlar daha bayinin bahçesinde turladık otomatik park pilotunu test ettik,ses sistemini denedim kendi mp3 lerimle bu şarkıyı baştan sona dinledim ...

Araba güzel,kapıları çok güzel,eski fiestada ses geliyordu bu çok sıkı hissettirdi bagaj büyümüş güzel kullanışlı ses siteminin amfisinden dolayı yedek lastik yoktu.Ses sitemi çok güzel benim arabadaki Sony ile aynı belki daha iyi belki daha kötü çok az fark var uzun dinlemek lazım ama yüksek seslerde benim arabanınki daha iyi çünkü fieasta da cam tavan vardı araba dar sert plastik daha fazla ambiyanstan dolayı yüksek seslerde benim araba daha iyi ama kısık seslerde B&O daha iyi olabilir ama sesi yüksekte de bozulmadı iyidi.Araba çalışırken birazcık titreşimli ama benim arabada da var o kadarı,test ettiğimiz 1.0 Q2 den daha az titreşim var velhasılı konuşmaya değecek bişey yok.Bahçede 6500 devir çevirdi kerata :) Güzel araba biz beğendik ama fiyatı pahalı hala İbiza önde f/p olarak aynı paraya satılsa ya da biraz daha pahalı olsa bile fiesta derdim ama bu paraya o araba etmez,plakası çıkınca biraz daha uzun ve kapsamlı süreceğiz.2 hava yastığı var ve hiç bir şekilde başka hava yastığı alamıyorsun,biz aslında en çok bundan dolayı eledik arabayı...
 
sputnik' Alıntı:
O yazdığım geri dönüş süresi haberlerde yazanlardı. Benim örneğim şöyle ki hemen hesaplayayım:
Eve 950 bin lira istiyorlar, kiralar 2500-2750 lira civarı.
2750 liradan hesaplasak.
Yılda 33 bin lira. Normalde ÜFE-TÜFE oranına göre yıllık artış olmalı. Bunun üstünde artış yasal olarak mümkün değil bildiğim kadarıyla, o oranda genelde %9 nokta küsur, %10'a yakın oluyor. O kadar artan olmuyor gerçi ev boş kalmasın diye ama %10 artıştan 15 yıl hesaplasak.
1.yıl: 2.750x12= 33.000
2.yıl: 3.025x12=36.300
3.yıl: 3.327,50x12=39.930
4.yıl: 3.660,25x12=43.923
5.yıl: 4.026,28x12=48.315,30
6.yıl: 4.428,91x12=53.146,90
7.yıl: 4.871,80x12=58.461,61
8.yıl: 5.358,98x12=64.307,76
9.yıl: 5.894,88x12=70.738,54
10.yıl: 6.484,37x12=77.812,42
11.yıl: 7.132,81x12=85.593,68
12.yıl: 7.846,09x12=94.153,09
13.yıl: 8.630,70x12=103.568,39
14.yıl: 9.493,77x12=113.925,24
15.yıl: 10.443,15x12=125.317,76
15.yıl sonunda her yıl %10 kira artışıyla kira getirisi 1.048.493,69 lira oluyor. Kağıt üstünde 15 yılın sonunda geri döner gibi duruyor ama böyle bir kira artışı olmadı bahsettiğim yerde. Bu bahsettiğim 2500-2750 lira dediğim bölgenin kirası 5 yıl kadar önce 2000 lira civarındaydı. Yani yıllık %10 gerçekleşmedi. 5 yıl önce yukarıdaki düz hesabı yapsam 1.yıl 2000 2.yıl 2200 3.yıl 2420 4.yıl 2.662 5.yıl 2.928 lira olmalıydı. Olması beklenenden 428/178 lira aşağıda.
Onun için ayrı hesap yapmaya üşendim.
Üstteki hesapla evin parası çıkıyormuş, hesabın sonu okuduğum iddiayı doğrulamadı. :D Demek ki gazetelerde her ekonomistin yazdığını doğru kabul etmemek lazımmış.
Genişletmek için tıkla ...
Yanlis anlama ama o hesap o sekilde yapilmiyor. Kac yilda amorti edecegi mulkun bugunki degerinin, bugunki kiraya bolunmesi ile hesaplaniyor. Bu durumda da yaklasik 30 yil demektir, cunku hesapladigin zam, yani TEFE-TUFE zaten ayni paranin 1 yil sonraki enflasyon karsisindaki degeridir, aslinda bu iki kira rakami kendi yillarinda ayni alim gucune tekabul eder.
 
Tokullar-Toyota servisine gittim aytemizden benzin aldığımı tekleme hissettiğimi söyledim bir kere.Benzini boşalttılar değişik bir makineden geçti 93 oktan benzin çıktı opet(100 lira)-aytemiz(50 lira) karışımının.Tekleme sebebinin depo dibini görmemden olabilceğini söylediler.19,99 a depoya temizleyici bir sıvı verdiler.Yakıtın az miktarını koyup 210 km hıza kadar çıkıp yaktılar.Performans kaybı vs bir yerde kurum falan olmadığını söylediler.İçimi rahatlattılar.Yakıtı geri koyup arabayı teslim ettiler.19,99 a çıktım işin içinden.Ama dünden beri yaşadığım korku paha biçilemezdi ya.Usta orda şey diyor bana ''Neyseki Toyota ehehe'' .. Dün gece Berker abi nin tepkisiyle aynı:D:D Bir daha böyle bir olay yaşarsam arabanın kontağı kapatır opet-bp-shell görene kadar yürürüm.5lt benzinimi alır arabaya dönerim ya

Not:Bir musibet bin nasihattan iyidir
 
Son düzenleme:
  • Beğeni
Tepkiler: kenblock, Porsche, Yakup♤34 ve 6 diğerleri
saracer' Alıntı:
Yanlis anlama ama o hesap o sekilde yapilmiyor. Kac yilda amorti edecegi mulkun bugunki degerinin, bugunki kiraya bolunmesi ile hesaplaniyor. Bu durumda da yaklasik 30 yil demektir, cunku hesapladigin zam, yani TEFE-TUFE zaten ayni paranin 1 yil sonraki enflasyon karsisindaki degeridir, aslinda bu iki kira rakami kendi yillarinda ayni alim gucune tekabul eder.
Genişletmek için tıkla ...
Estağfurullah doğru diyorsunuz. Bir defa mantığım hatalı. 15 yıl sonunda 1 milyonu geçkin kira geliri sağlanıyor ama bugünkü 950 bin lira ile 15 yıl sonraki 950 bin lira aynı değerde olmayacak, sadece kağıt üstünde çıkıyor yani. Nasıl yaptım bu hatayı, kendimden utandım. :oops:
 
  • Beğeni
Tepkiler: saracer ve Sailor
1-2 saat once, son zamanlarda gordugum en kalabalik online uyeyi gordum. Misafir cok arkadas, gelin ya yemiyoruz kimseyi :D
Ama bazen araya alinanlar olmuyor degil tabe :confused::confused:
upload_2017-9-27_19-45-44.png
 
  • Beğeni
Tepkiler: alfhonso, Cussler, Porsche ve 2 diğerleri
Durum
Üzgünüz bu konu cevaplar için kapatılmıştır...